![怎么办理房屋租赁报告，*办理租赁报告入口！]()
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- 产品简介：?许多房屋由于使用历史的原因，在办理房屋转让、租赁、抵押等交易时，为保障后续房屋的安全性及使用性，必须对房屋进行房屋安全鉴定，尤其是已达到或*过设计使用年限尚需继续使用的房屋或有较大改变房屋使用用途及功能和房屋装修涉及开墙打洞和明显增大荷载的房屋，*应当提供具备资质的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全检测报告”。
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? ? ? ?房屋安全鉴定机构在接受委托方要求时对房屋进行初始调查，摸清房屋的历史和现状，房屋安全鉴定员对被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好调查记录；收集房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料；
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? ? ? ?房屋安全鉴定员通过现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状进行检查，对建筑结构尺寸，配筋，结构布置，基础形式等进行了仔细的勘测，必要时抽取部份混凝土构件芯样送第三方检测混凝土强度机构进行强度测试，同时有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算；
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深圳市实瑞建筑技术有限公司
2022-09-01
![房屋改造前的房屋安全鉴定，办理安全性检测鉴定报告]()
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- 产品简介：?房屋建造过程中停工续建或在使用过程中因使用需求需增加楼层、夹层、扩建或房屋使用功能改变时，需要对房屋原有结构进行房屋安全鉴定，内容包括对原结构进行检测鉴定、对原结构体系和构造进行房屋安全鉴定、按改建结构进行房屋抗震鉴定，综合评估改建后的房屋结构抗震性能及使用性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
? ? ? ?房屋安全鉴定主要检测分为现场检测和非现场检测。
? ? ? ?现场检测的内容有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。
? ?房屋安全鉴定非现场检测项目有：
? ? ? ?1、混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
? ? ? ?2、钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
? ? ? ?3、木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
? ?一般房屋安全鉴定检测过程：
? ? ? ?1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
? ? ? ?2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
? ? ? ?3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
? ? ? ?4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。...
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深圳市实瑞建筑技术有限公司
2022-09-01
![房屋租赁合同中检测报告的重要性！办理租赁合同检测报告]()
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- 产品简介：? ?(1997年8月6日深圳市人民*令*63号发布，根据2002年7月23日深圳市人民*令*118号修订，根据2004年12月10日深圳市人民*令*139号*二次修订)
? ? ? ?*条 为加强深圳市(以下简称市)出租屋管理，保障房屋租赁市场健康发展，维护社会治安，根据有关法律、法规，**本规定。
? ? ? ?*二条 本规定所称出租屋，包括住宅出租屋、工商业出租屋及其他出租屋。
? ? ? ?*三条 市、区人民*房屋租赁管理部门是房屋租赁行政主管机关。市*房屋租赁管理部门依法对房屋租赁市场实施统一管理。
? ? ? ?市、区出租屋综合管理机构负责出租屋管理的综合协调、指导、检查和监督工作。
? ? ? ?市、区公安机关负责出租屋治安管理、消防管理及暂住人员的**管理。
? ? ? ?市、区税务、工商、计划生育、文化、卫生、质量技术监督、安全生产监督管理和城管等部门在各自的职责范围内对出租屋实施管理。
? ? ? ?*四条 各级人民*应当加强对出租屋管理的**和协调。
? ? ? ?*五条 区人民*应当根据实际需要，组织区房屋租赁管理部门和区公安机关、计划生育部门、税务部门等职能部门实行联合办公制度，集中办理房屋租赁合同登记或者备案、租住人员信息登记、**申报、计划生育管理及税费征管等工作。
? ? ? ?联合办公的具体办法由区人民***，联合办公的经费由区财政核拨。
? ? ? ?*六条 住宅出租屋管理实行《出租屋综合管理责任书》和《计划生育责任书》制度。
? ? ? ?*七条 房屋租赁当事人应于房屋租赁合同签订后10日内到房屋租赁管理部门登记或者备案；房屋租赁合同变更或解除后，有关当事人应于变更或解除合同之日起10日内向房屋租赁管理部门提交有关证明材料，办理相关登记或者备案等手续。
? ? ? ?在办理租赁合同(住宅)登记或者备案时，应核查出租人与出租屋所在地计划生育部门签订的《计划生育责任书》，承租人为暂住人员的，必须提供有效身份证件和经出租屋所在地计划生育部门查验的计划生育有关证件。对未签订计划生育责任书和无查验合格的计划生育有关证件的，应登记在册并及时通报当地计划生育部门。
? ? ? ?出租屋综合管理机构应做好对租住人员的信息采集、统计和反馈工作。
? ? ? ?*八条 房屋租赁管理部门依法审查租赁合同后，颁发房屋租赁登记或备案凭证。房屋租赁登记或备案凭证是有关部门办理相关手续的有效证件。
? ? ? ?*九条 市房屋租赁管理部门每年公布一次房屋租赁指导租金，根据市场变动的实际需要，也可半年公布一次房屋租赁指导租金。
? ? ? ?*十条 禁止下列房屋出租：
? ? ? ?(一)被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的；
? ? ? ?(二)已公布房屋拆迁公告的；
? ? ? ?(三)无房屋权利证明材料的；
? ? ? ?(四)法律、法规规定不得出租的。
? ? ? ?对前款房屋出租的，有关主管部门应当依法及时清理、拆除。有人员居住其中的，由所在地*有关部门依法清理；有非法租赁行为的，由市、区房屋租赁管理部门依法没收非法所得，并处以非法所得一倍以下罚款。
? ?*十一条 出租人应当履行下列义务：
? ? ? ?(1)遵守有关法律、法规、规章；
? ? ? ?(2)事再生资源回收等违法活动；
? ? ? ?(3)禁止利用出租屋无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动；
? ? ? ?(4)禁止利用住宅出租屋生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品；
? ? ? ?(5)发现出租屋内有违法行为或犯罪嫌疑人的，应及时向公安机关报告；
? ? ? ?(6)协助*有关部门对出租屋实施管理。
? ? ? ?*十三条 房屋租赁管理部门工作人员有权检查出租屋的租赁行为是否符合《深圳经济特区房屋租赁条例》和本规定的有关规定；必要时，可以提请公安机关协助。
? ? ? ?出租屋综合管理机构在出租屋综合管理工作中，发现承租人未办理**登记以及利用出租屋从事违法犯罪活动的，应及时通报公安机关；发现无照经营的，应及时通报工商行政管理部门；发现违反公安消防、安全生产管理规定的，应及时通报公安消防、安全生产监督管理部门；发现违反计划生育管理规定的，应及时通报计划生育部门；发现生产、销售假冒伪劣商品的，应及时通报工商行政管理部门或质量技术监督部门；发现出租屋内其他违法情形的，通报相关部门处理。
? ? ? ?*十四条 公安机关办理**登记和暂住证时，应当要求申请人提供合法、有效的居所证明。申请人以出租屋为居所的，应当提供房屋租赁管理部门登记或备案的房屋租赁合同。
? ? ? ?公安机关应加强对出租屋的治安和消防管理，及时查处刑事、治安案件，监督出租人和承租人落实防火责任制和防火安全制度。
? ? ? ?公安机关发现有未办理租赁合同登记或者备案的，应及时通报房屋租赁管理部门；发现有违反计划生育管理规定的，应及时通报计划生育部门。
? ? ? ?*十五条 工商行政管理部门在办理工商登记时，工商企业、个体工商户、合伙等经济组织以租赁房屋为营业地址的，应当要求其提供房屋租赁管理部门登记或备案的房屋租赁合同。
? ? ? ?租赁合同未经房屋租赁管理部门登记或者备案的，工商行政管理部门应通报房屋租赁管理部门，并不予办理工商登记或者年审。
? ? ? ?*十六条 房屋权利人将房屋承包给他人经营，或者以合作、合伙等名义，不直接参与经营，不承担相应经营风险而获取收益以及将房屋提供给直系亲属以外的人无偿使用等变相租赁行为，依照《深圳经济特区房屋租赁条例》和本规定纳入租赁管理。
? ? ? ?*十七条 工商业出租屋附带有员工宿舍的，其宿舍部分出租的按住宅出租屋管理，办理有关手续。
? ? ? ?*十八条 房屋业主将房屋出租的，应当到房屋所在地地方税务部门办理税务登记。
? ? ? ?房屋出租人与承租人订立租赁合同后，应于10日内向地方税务部门申报纳税。
? ? ? ?房屋租赁管理部门受税务部门委托代征有关房屋租赁税项的，发现有偷税、漏税、抗税等情形的，应及时通报税务部门。
? ? ? ?*十九条 计划生育部门应当依法查处出租屋租住人员的计划生育违法行为。
? ? ? ?*二十条 物业管理公司、股份合作公司、居民**应协助*有关部门对出租屋实施的管理。
? ? ? ?*二十一条 房屋中介组织受委托代办房屋租赁合同登记或备案的，应承担出租人的责任和义务，按照《深圳经济特区房屋租赁条例》和本规定的有关规定办理手续。
? ? ? ?房屋中介组织必须依法进行经营活动，不得规避或者协助租赁当事人规避管理；不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害租赁当事人的利益；不得发布虚假信息或以其他手段蒙骗、坑害租赁当事人；不得强迫当事人出租或承租房屋。
? ? ? ?*二十二条 出租人违反本规定的，按下列规定处罚：
? ? ? ?(一)违反*七条 *款规定的，由房屋租赁管理部门责令改正，并处以租赁期限内租金总额20%的罚款，追缴房屋租赁管理费和滞纳金；
? ? ? ?(二)违反*十一条 *(三)项规定的，由公安机关处以200元罚款；
? ? ? ?(三)违反*十一条 *(四)项规定，未及时报告或未及时呈报租住人员信息登记表的，由房屋租赁管理部门处以月租金额一倍的罚款；在出租屋内发生违法行为构成犯罪的，依法追究刑事责任。
? ? ? ?*二十三条 承租人违反本规定的，按下列规定处罚：
? ? ? ?(一)违反*十二条 *(一)、(二)项规定的，未如实填写信息或未及时变更信息的，由房屋租赁管理部门处以月租金额一倍的罚款；在出租屋内发生违法行为构成犯罪的，依法追究刑事责任；
? ? ? ?(二)违反*十二条 *(三)项规定的，由公安机关依据有关规定处理；
? ? ? ?(三)违反*十二条 *(四)项、*(五)项、*(六)项、*(七)项和*(八)项规定的，由*有关部门依法处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
? ? ? ?*二十四条 出租人发现承租人利用出租屋进行违法犯罪活动不向公安机关报告的，公安机关依法予以处罚。...
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深圳市实瑞建筑技术有限公司
2022-09-01
![房屋安全鉴定中常见裂缝分析！办理检测鉴定报告]()
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价格面议
- 产品简介：?房屋出现安全隐患较明显的特征是出现裂缝，但是裂缝是荷载过大产生的？还是温度荷载引起的？还是收缩造成的？还是沉降引起的？需委托*的房屋安全鉴定机构进行检测分析解答，从而对症下药。
? ? ? ?下边小编为大家分享常见的房屋裂缝有：承重裂缝、温度裂缝、沉降裂缝。
? ? ???承重裂缝：承重裂缝一般反映在楼板上，出现这类裂缝时需提高安全意识，从裂缝形态上看，密集、大量裂缝，内外通透裂缝，45度斜裂缝等是较危险的，需及时进行房屋安全鉴定，确保房屋的使用性及安全性，并及时的根据房屋安全鉴定报告中的处理建议进行加固处理。
? ? ???温度裂缝：可分为两类，一种是施工阶段混凝土收缩引起的，另一种是使用阶段温度变化引起的。民用建筑一般做了简化，墙板采用壳单元，梁柱采用线单元，不便考虑温度在构件上的梯度分布，一般假定温度在构件截面方向均匀分布。温度裂缝，设计允许的不均匀沉降等引起的裂缝一般对安全影响不大，可简单处理后继续正常使用。
? ? ? ?沉降裂缝：当建筑物的地基、基础产生不均匀沉降时，建筑物墙体内产生附加应力，当墙体内应力*过墙体的极限强度时，在墙体的薄弱部位出现沉降裂缝，并将随不均匀沉降量的增大而不断增大。需及时进行房屋安全鉴定，一般常见的沉降缝根据破坏形态分为整体弯曲裂缝和剪力裂缝两类，裂缝的走向以斜向和竖向裂缝较多，也有水平裂缝，一般差异沉降引起的裂缝通常表现在墙面上。
? ? ? ?总之，房屋出现裂缝的原因和形态很多，不到现场不易判断是否危险。即使是*房屋安全鉴定人员到现场，也不是对所有裂缝对安全的影响一眼就鉴别出来，通常要调阅图纸、计算书等设计文件，必要时还要通过仪器检查，取样化验等手段处理来诊断鉴别。...
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2022-09-01
![工业厂房使用过程中不可忽视的承重检测!怎么办理承重检测报告]()
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- 产品简介：? ? ?厂房承重检测是工业厂房在使用过程中需要考虑的重要问题，工业厂房在建造设计时都会根据使用需求进行设计，其楼面根据生产工艺的不同，荷载数值也会有所不同，从每平米350公斤到1吨多都有，在使用过程中不但要充分考虑工业厂房自身的结构稳定性和安全性，还要考虑工业厂房结构的承载能力。
? ? ? ?工业厂房承重检测需要*的房屋安全鉴定机构进行检测，目前，常用的确定厂房承重能力的方法有两种：一种是现场检测采集房屋结构数据，再进行计算机建模计算分析，以此来确定厂房楼面的承重能力限值，这种方法工作量相对较小，应用性强，且费用也较低，是目前应用较为广泛的一种方法。
? ? ? ?另一种方法是做承重实验，这种实验方法一般用在严格的检测项目中，较常见的如银行保险柜放置区域的楼面承重能力检测，要求准确详尽的了解楼面的承重能力，基本上都采用此种方法。具体做法是在楼板底部设置观测点测量楼板和梁的变形，采用均等荷载（如水，沙袋等）分批次、等重量依次叠加于楼面，密切观测梁板的变形，待该变形值接近规范限定的较大允许变形值时，停止加载，此时的荷载重量即为该楼面的承重能力限值。
? ? ? ?具体的房屋有具体的情况，承重能力也各不相同。以上仅作为常识进行普及，只考虑了单块板的单独承载能力，具体生产实践中，板与板相连接，力的作用也相互传导，应具体情况具体分析。...
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深圳市实瑞建筑技术有限公司
2022-09-01
![地基不均匀沉降对房屋安全性用照成的影响，房屋安全性检测报告办理]()
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- 产品简介：?房屋安全鉴定主要的检测内容有：地基基础检测、上部承重结构检测、围护系统检测等，地基基础是房屋的重要组成部分,它的作用是承受房屋传下来的全部荷载,并将这些荷载连自重传给下面的地层，地基基础检测是房屋安全鉴定过程中重要的一项检测工作，主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象。
? ? ? ?房屋安全鉴定检测出房屋地基出现不均匀沉降时，其主要的原因是房屋上部荷载分布不均匀，造成持力层地基土的附加应力不均匀；持力层地基土厚度分布不均匀，造成不同部位土体不均匀压缩变形；持力层地基土下卧层分布不均匀，造成土体总压缩变形的不均匀；基础持力层未选定在同一土层上。
? ?那些情况需要注意地基基础基础出现均匀沉降：
? ? ? ?①当房屋邻近有基础施工或其它机械设备振动，地基因震动而产生压缩变形，局部下沉；
? ? ? ?②房屋邻近有大开挖工程，固水土流失，造成地基滑移或沉陷；
? ? ? ?③房屋邻近地面大量堆积重物，使得土层压密变形。带动地基沉降；
? ? ? ?④房屋邻近有交通要道，地基常年受到车辆振动而引起振密变形；
? ? ? ?⑤房屋未经正确验算，随意改建加层，变更使用，增加荷载或*载，将会造成基础承载力不足引起不均匀沉降。...
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深圳市实瑞建筑技术有限公司
2022-09-01
![房屋装修是否需要拆除]()
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价格面议
- 产品简介：房屋装修是否需要拆除？
许多房主对新购买的商品房布局不满意。他们总是想做一些改变。事实上，这种情况在许多领域都有发现。例如，我的一个朋友在新买的房子里买了这堵墙，后来又被房子找到了。加固公司将进行加固处理。加固后，有必要从房屋安全评估公司找到安全评估报告来解决这个问题。这花费了数万件并且转型失败了。因此，房屋装修不打算拆除！以下加固房屋将与您分享几个住房装修的细节。
1.禁止拆除承重墙
在房屋的装修或翻新中，不建议拆卸承重墙，但很多人不知道承重墙是什么类型的墙。所谓的承重墙是墙上没有预制环梁的墙体，平面图上的承重墙壁的厚度明显比非承重墙的厚度厚。实心壁的厚度通常为24厘米，非承重墙的厚度为10-15厘米。外墙通常是承重墙，与邻居共用的墙也是承重墙。储藏室内的一般非承重墙、厕所、厨房和过道。
总而言之，重建房屋结构以拆除墙壁将无意中影响房屋的结构安全。如果业主进行房屋的结构改造，有必要检查施工结构设计图，看是否是承重墙，并在进行施工前咨询相关*人员。
2.不应拆除连接阳台的墙壁。
为了改善房间的照明，一些业主拆除连接阳台的墙壁并增加阳台门的宽度。这是不允许的。因为房子的外墙通常是承重墙，即使你在窗户上打开一个洞，也是非常危险的。
此外，房间和阳台之间的一些墙壁较初有一扇窗户和一扇门。这些门窗可以拆除，但窗户下方的墙壁无法拆除。窗户的墙壁被称为“重量墙”，它扮演着阳台的角色。如果拆除墙壁，阳台的承重能力将下降，导致阳台掉落。
3.*梁不可拆卸
当一些业主进行翻新时，他们觉得房屋顶部的横梁影响了外观，并打算拆除横梁的**部分。实际上，房屋中间的横梁永远不能拆除，因为横梁支撑上层，拆除或改造将导致上层楼落。
还应注意，如果一些墙壁连接到梁上，则墙壁只能在梁下方移除。例如，这个地方拆除了卧室和书房之间的墙壁，但墙上有横梁。它不能移动到这里，否则存在安全隐患。如果光束无法移除，天花板可以被天花板隐藏，外观不会受到影响。
4.拆除墙体前应报告财产审批情况
每个房屋完工后，原设计单位将给开发商在正常情况下，原设计单位将在建筑物完工时将图纸副本留给物业公司。在图纸上，各种墙壁的厚度和材料，如承重墙、非承重墙都有清晰的标记。根据附图，财产公司可以确定哪些墙是可拆卸的。因此，在业主重建墙之前，设计师提供的施工图必须提交给物业公司批准，然后才能进行施工。
5.拆除墙壁后的修复工作无法保存
墙被安全拆除，但后期的修复工作不容忽视。例如，当移除原始墙壁表面并使用红砖建造墙壁表面时，必须将肋条设置在新构造的墙壁上。 “朗宁”是新旧墙体连接的施工方法。它是使用钢筋拉新的、旧墙，以确保墙、的稳定性。
另外，在墙面上钻一个门洞，在门洞上方放置一个钢筋混凝土“梁”，使得门洞上方的墙壁的压力可以共享，墙面上方的压力是直接压在门框上。...
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深圳市实瑞建筑技术有限公司
2022-09-01
![深圳市外商验厂报告如何*办理]()
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- 产品简介：外资验厂安全检测（全国验厂报告通用）
我公司通过广东省质量技术监督局资质认定计量认证评审，通过中国合格评定地区认可**实验室认可评审，之后相继通过现场监督评审和复评审；积极参加地区认监委、认可委和省市质管部门以及行业间组织的能力验证活动。公司技术力量雄厚，*结构合理；拥有一批德才兼备的长期从事建筑设计、建筑施工、房屋结构安全鉴定、质量检测和结构加固等*的高、中级技术职称人才，他们对房屋结构安全鉴定、质量检测和结构加固等具有丰富的经验，能胜任各类房屋安全鉴定工作。公司技术实力雄厚检测仪器**,鉴定结论准确。拥有一支***的房屋检测鉴定团队,其中从事土建工作多年的**工程师4人,结构检测鉴定与工程加固方向工程师8人,房屋检测鉴定技术人员20多名，并邀请多名建筑物鉴定作为技术顾问。
1工程概况
为了解该建筑主体结构能否满足正常安全使用功能要求，远安县新视野培训学校委托我公司对该建筑主体结构安全性进行检测评估。
远安县新视野培训学校位于湖北省远安县鸣凤镇环城路弘景绿洲小区4栋1层105铺、2层203铺、2层204铺、2层205铺，该建筑结构形式为框架结构，共18层，检测层为*1-2层，检测面积为391.57㎡。
该工程抗震设防烈度为7度，抗震设防分类为乙类，抗震等级为二级，场地土类别为Ⅱ类，地面粗糙度为B类，场地基本风压为0.35k㎡。
2检测鉴定的内容、仪器及依据
2.1检测鉴定内容
根据委托方的委托，对该项目的检测内容如下：
（1）结构平面布置检测；
（2）结构和构件损伤及缺陷检测；
（3）外观质量检测；
（4）结构安全性鉴定。
2.2检测鉴定依据
对该项目的检测鉴定主要依据以下标准进行：
（1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；
（2）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292－2015）；
（3）《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）；
（4）《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）；
（5）《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2015）；
（6）《钢结构结构设计规范》（GB 50018-2002）；
（7） 工程质量检测委托书。
3结构体系布置检测
现场对该建筑的实际结构布置进行检测，该建筑结构平面布置合理。建筑高宽比、承重构件尺寸满足规范要求，结构体系与主要承重构件布置较合理。
4结构和构件损伤及缺陷情况检测
4.1主体结构及构件损伤及缺陷检测
经现场检测，该建筑主体结构及构件中未出现由于结构受力或变形引起的明显可见裂缝。主体结构构件中未发现影响结构安全的可见缺陷。
4.2使用功能检测
经现场检测，主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况，建筑使用功能正常，未发现*载使用的情况。
5结构构件变形及沉降检查
经现场检测，该建筑室内外地面与主体结构之间没有出现明显的相对位移，上部结构中未出现因地基不均匀沉降所引起的裂缝及倾斜等情况。
6检测鉴定结论
本鉴定针对远安县新视野培训学校建筑物结构依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292－2015）、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）等规范评定分析如下：
1.该建筑结构体系与主要承重构件布置合理，传力路线明确，建筑高宽比及主要承重构件的尺寸满足有关规范的构造要求。
2.该建筑主体结构及构件中未出现由于结构受力或变形引起的明显可见裂缝。
3.该建筑使用功能正常，未发现*载使用的情况。
4.该建筑室内外地面与主体结构之间没有出现明显的相对位移，上部结构中未出现因地基不均匀沉降所引起的裂缝、倾斜等情况。...
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2022-09-01
![*办理房屋安全性检测鉴定周期快资质多!!!!]()
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- 产品简介：如何*办理房屋安全性检测鉴定，就找深圳市实瑞建筑技术有限公司！！ 外资验厂、无损钢结构安全性鉴定、火灾后房屋安全性检测鉴定
1、司法仲裁委托鉴定
凡受理涉及房屋受损（开裂、渗漏、倾斜、破损等）、房屋质量（主体工程、基础工程、装饰装修工程等）等纠纷案件的仲裁或审判机关，可向我公司提出司法鉴定。
2、可靠性（结构）安全鉴定
⑴ 房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定或装修加固改造后的验收鉴定；
⑵ 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；
a.主体工程质量：包括混凝土结构及砖混结构工程的混凝土强度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等；
b.结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。
3、受损后的结构安全性鉴定
受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤，我公司依据原设计要求、地区规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。
4、施工周边房屋安全鉴定
包括房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的房屋鉴定，施工前主要对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。
5、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅、电影院等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定
（1）广东省公安厅《关于营业性歌舞娱乐场所和电子游戏机室核发的通知》（粤公〈治〉字[1994]396号文）对全省营业性歌舞娱乐场所（营业性歌厅、舞厅、卡拉OK厅、音乐茶座和附有文艺表演、卡拉OK设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等）和电子游戏机室启用《公共娱乐场所安全合格证》。申领该证前必须对房屋进行安全鉴定。
（2）《广东省旅馆业治安管理规定》（广东省人民**108号令）申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，必须对房屋进行安全鉴定。
6、建筑抗震性能鉴定
对校舍、医疗机构等公共建筑及无抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-95）2008年版及地区有关规范标准对房屋的抗震性能进行排查、鉴定及验算。
7、出租房屋租赁前安全鉴定
即对拆迁安置房和生产、经营使用的房屋，特别是用作营业性娱乐场所，易燃易爆物品、剧毒物品放置的房屋，旅业和出租的房屋，须经鉴定机构进行房屋安全鉴定，不符合安全鉴定条件的，不得安置、开业或出租。
8、“五无”工程建筑物的检测鉴定
我公司根据广东省建设厅颁发的“粤建管函[2001]年286号文件”，受理广东省内“五无”工程鉴定。
9、毛胚房屋、精装修房屋、二手房交易等验房服务
10、房屋建造年代鉴定
根据房屋的造型、结构、材料、工艺的房屋建筑历史特征及房屋老化程度、相关资料综合分析，鉴定房屋的建筑年代。...
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2022-09-01
![无损钢结构检测鉴定需要时时关注房屋质量]()
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- 产品简介：*办理无损钢结构安全性检测鉴定报告入口！！
我司在国内早期开始从事建筑领域类检测活动！！
各类**，CMA，计量认证等等
欢迎各界人士合作！！
该项目位于佛山市顺德区东村广湛公路东村段9号，其结构形式为螺栓球节点棋盘形四角锥多点支承网架结构。该网架的设计单位为顺德建筑设计院有限公司，设计时间为2000年10月，开、竣工时间不详，本次检测网架水平投影面积约12062m2。
该工程抗震设防烈度为7度，抗震设防分类为丙类，场地土类别为Ⅱ类，地面粗糙度为B类，场地基本风压为0.50k㎡。
为了解该网架结构现阶段的性能及质量是否满足正常安全使用要求，广东罗浮宫*家具博览中心有限公司委托深圳市实瑞建筑技术有限公司对该网架屋盖现有主体结构进行抽样检测鉴定。我公司于2018年09月上旬对该该网架工程进行了现场检测。
2检测鉴定的内容、仪器
2.1检测鉴定内容
根据委托方的委托，对该项目的检测鉴定内容如下：
（1）结构布置检查；
（2）构件截面尺寸检测；
（3）网架杆件、球节点及钢柱、钢支座等构件锈蚀情况检测；
（4）网架挠度检测、钢柱垂直度检测；
（5）检测熔透性对接焊缝内部的质量情况，**抽检受力较大部位的焊缝质量；
（6）焊缝的外观质量（如余高、咬边、焊缝尺寸等）情况检测；
（7）网架支座处的连接情况及支座的滑动或位移情况检查；
（8）整体外观质量检查；
（9）结构承载力验算；
（10）结构安全性鉴定。
2.2检测仪器
对该项目检测使用的主要仪器如下：
（1）激光测距仪；
（2）游标卡尺；
（3）超声波探伤仪；
（4）涂层测厚仪；
（5）电子经纬仪；
（6）钢卷尺等。
5网架屋盖锈蚀情况检测
现场对该网架杆件、球节点、檩条锈蚀情况进行抽样检测。检测结果表明网架屋盖部分钢构件的涂装层基本完好，无明显锈蚀现象（详见附件照片）。
6焊缝质量检查
现场对网架的焊缝外观质量进行检测，检测结果表明：所检测的焊缝为满焊，焊缝外观完好，未发现有明显漏焊、少焊、裂缝、夹渣、咬边等现象，所抽检焊缝的外观质量符合《钢结构工程施工及验收规范》(GB 50205-2001)的要求。
采用超声波探伤仪检测网架焊缝的内部质量状况。现场**对杆件的端部封板与钢管的焊接进行检查(如图)，该焊缝为对接焊，检测结果表明所检测的焊缝探伤质量均符合三级的要求，其质量符合《钢结构工程施工质量验收规范》(GB 50205-2001)要求。
7网架挠度检测
现场对网架挠度和网架杆件弯曲变形进行抽样检测，检测结果表明网架挠度测量值均小于跨度的1/250，网架杆件弯曲度均小于杆件轴线不平直度允许偏差0.1％的要求，网架挠度和网架杆件弯曲度均满足规范要求
8螺栓球节点及其连接螺栓检测
该网架结构采用螺栓球节点，如下图，45#钢材质，与周边杆件采用螺栓连接，杆件端部设有端板或锥型板。此连接节点是网架受力主要部位。抽查发现螺栓连接状况较好，未发现松动或间隙偏大现象
9网架支座连接检测
现场对网架的支座连接进行检测，检测结果表明网架与钢筋混凝土柱通过连接板采用高强螺栓相连，连接牢固，支座没有出现滑动或位移，高强螺栓和底板及加劲板的连接基本完好，网架支座构造尺寸及焊接高度及饱满度满足规范要求
10网架防腐涂层检测
依据规范要求，钢构件表面应当做防锈漆处理。检测结果表明网架屋盖部分钢构件的涂层基本完好，无明显锈蚀现象（详见附件照片）。现场对涂层厚度进行了抽样检测，结果显示，大部分满足不小于125um的基本要求。
11结构和构件损伤及缺陷情况检测
该建筑的主体框架结构建成并投入使用至今，根据工作人员的现场观测，网架结构构件目前没有出现由于结构受力或变形引起的明显可见的损伤。
12主体结构承载力计算
本工程的主体结构承载力计算采用中国建筑科学研究院开发的多高层建筑结构分析程序PKPM系列软件和北京云光技术开发有限公司开发的SFCAD网架计算软件进行。
网架计算原则：...
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深圳市实瑞建筑技术有限公司
2022-09-01
![施工相邻影响房屋损坏趋势检测报告办理]()
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价格面议
- 产品简介：1 工程概况
该建筑物位于深圳市南山区，据悉结构形式为框架结构建筑。该建筑上部主体结构采用钢筋砼柱、梁、板承重，楼板为现浇钢筋混凝土板，180mm厚砖墙围护。
该建筑大致朝向坐北向南，建筑外墙主要为方形瓷砖饰面，内墙为粉刷饰面，铝合金窗防护。房屋现用途为办公、住宅。
2 检测鉴定的目的、仪器及依据
2.1检测鉴定目的
因该建筑物毗邻施工现场，为了解该建筑的现时安全状况，受深圳市正天龙房屋科技开发有限公司的委托，我公司于2018年9月派遣人员对该建筑进行检测鉴定工作。
2.2检测鉴定仪器
对该项目检测使用的主要仪器如下：
（1）裂缝宽度观测仪（ZBL-F103）；
（2）激光测距仪；
（3）经纬仪；
（4）游标卡尺；
（5）钢卷尺；
（6）裂缝卡等。
2.3检测鉴定依据
对该项目的检测主要依据以下标准进行：
（1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；
（2）《房屋完损等级评定标准》（城住字[1984]*678号）；
（3）《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）；
（4）《工程测量规范》（GB50026-2007）；
（5）《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009）；
（6） 其他相关技术标准。
3建筑物现状检测
3.1地基基础检测
采用数字水准仪对建筑物和地面道路进行沉降观测，采用全站仪对建筑物进行倾斜观测，本次观测采用高低点投影的方法对每个监测点观测，测定建筑物主体*部观测点与底部固**的倾斜方向及倾斜量，检测结果见本报告表1、表2、表3。由检测结果可知，家属住宅楼倾斜率均不满足规范要求。
表1地面道路沉降观测成果表
测点
编号 初始高程
（m） *1次 /
本次沉降量(mm) 累计沉降量（mm） 本次变形速率（mm/d） / / /
D1 -1.12148 0.00 0.00 0.00 / / /
D2 -1.54288 0.00 0.00 0.00 / / /
D3 -2.33410 0.00 0.00 0.00 / / /
D4 -2.96339 0.00 0.00 0.00 / / /
D5 -3.79121 0.00 0.00 0.00 / / /
D6 -1.24373 0.00 0.00 0.00 / / /
D7 -1.29649 0.00 0.00 0.00 / / /
D8 -1.31096 0.00 0.00 0.00 / / /
以 下 空 白
日期 2018-09-21 /
说明 1、基准点高程JD1为0.0000m、JD1为0.32164mm；
2、 初值为连续观测二次取均值。
表2建筑物沉降观测成果表
测点
编号 初始高程
（m） *1次 /
本次沉降量(mm) 累计沉降量（mm） 本次变形速率（mm/d） / / /
J1 -3.80916 0.00 0.00 0.00 / / /
J2 -3.84911 0.00 0.00 0.00 / / /
J3 -3.82551 0.00 0.00 0.00 / / /
J4 -4.05797 0.00 0.00 0.00 / / /
J5 -3.97456 0.00 0.00 0.00 / / /
J6 -3.94977 0.00 0.00 0.00 / / /
J7 -3.94335 0.00 0.00 0.00 / / /
J8 -3.85902 0.00 0.00 0.00 / / /
J9 -4.23393 0.00 0.00 0.00 / / /
J10 -3.75306 0.00 0.00 0.00 / / /
J11 -4.07959 0.00 0.00 0.00 / / /
J12 -4.56666 0.00 0.00 0.00 / / /
以 下 空 白
日期 2018-09-21 /
说明 1、基准点高程JD1为0.0000m、JD1为0.32164mm；
2、 初值为连续观测二次取均值；
表3建筑物倾斜观测数据（*次）
测点
编号 方向 位移量（m） 倾斜量（m） 计算高度（m） 倾斜率(%)
QX1 X 0.271 0.520 17.178 3.03
Y -0.444
QX2 X 0.013 0.032 5.178 0.61
QX1 Y -0.029
QX3 X 0.004 0.007 3.764 0.19
Y -0.006
QX4 X -0.022 0.022 16.706 0.13
Y -0.001
QX5 X 0.021 0.046 13.502 0.34
QX1 Y 0.041
以下空白
QX1
说明：1.表中倾斜量为测点上下的相对倾斜量，不代表建筑物实际倾斜量；
2.观测日期:2018-09-21。
测点布置图
4检测鉴定结论及建议
4.1检测结论
1.家属住宅楼由检测结果可知，该建筑倾斜率不满足规范要求。
2.道路出现破损和沉陷现象；围墙多处开裂。
3.部分墙体与混凝土柱、梁交接处有相互分离开裂；框架柱、梁抹灰层有开裂现象。
4.部分墙体出现裂缝，发霉，抹灰层老化脱落，并有渗漏现象。
综上所述，该建筑的主体结构不满足正常使用的安全要求。
4.2建议
1.建议将破损、沉陷的道路进行修缮处理。
2.建议对开裂、抹灰脱落、渗漏的墙体进行修缮处理。
3.建议对开裂的围墙过行加固处理。
4.建议对倾斜的家属住宅楼进行加固处理。
5.建议采用具备相应资质的单位进行加固设计和施工；
6.在后续施工和使用过程中，应加强日常检查和维护工作，如发现异常情况应立即上报有关部门以便及时进行处理。...
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深圳市实瑞建筑技术有限公司
2022-09-01
![深圳备案房屋检测鉴定机构]()
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价格面议
- 产品简介：1 报告基本内容和编写要求
1.0.1 委托方名称和房屋地址
说明委托方名称和委托检测房屋地址。
1.0.2 现场检测日期
检测机构进场检测的起始日期至结束日期。
1.0.3 检测目的、内容和范围
说明本项目委托方申请检测鉴定的原因，以及注明需要房屋检测单位提供技术服务的范围和深度等信息。
本次检测主要内容，应根据检测类型及委托检测要求列出。
1.0.4 检测依据及参考资料
罗列进行检测鉴定技术判断或定论时所依据的所有资料、信息和标准规范，包括但不限于：
1. 现行有效的地区、地方或行业标准、规范、规程；
2. 各级行政管理部门颁布的相关法律条文或行政命令等；
3. 委托方或第三方提供的被受检房屋相关的图纸和资料；
4. 委托方、利益相关方或第三方提供的其他文件或电子资料等。
1.0.5 检测仪器
1. 罗列本次检测项目所使用的仪器设备型号、编号等。
2. 房屋安全检测应符合质量管理体系的要求，采用的仪器设备均应为受控设备，采用的标准在有效范围内，检测方法正确且受控，检测项目和参数应在出具报告所在的检测机构资质认定的范围及限制要求，相关检测人员应有上岗证。
1.0.6 建筑与结构调查
1. 建筑结构概况宜根据原设计图纸并经现场核实后的情况详细描述。对无原始设计图纸的房屋，应根据现场检测情况描述。其主要内容包括建筑实际情况、使用情况、内外环境等。
2. 建筑概况包括被受检房屋地下及地上层数、建筑平面及立面形式、建筑使用功能、各层层高、建筑面积、建筑总高及总宽、建筑楼（屋）面做法、改扩建历史等。
3. 结构概况应包括房屋结构类型、结构构件形式、基础形式、多个单体结构间的相邻关系及分缝情况、围护结构形式等相关内容。对有原始设计图纸的房屋，应包括主要结构构件尺寸、结构材料强度等级、基础埋深等内容；
4. 对有原始工程地质勘察报告的房屋，结构概况宜包含对于地质情况的说明。如场地的地质分层情况，有无地下水腐蚀、暗浜、基土液化等不良地质现象及地基处理情况。
5. 对于有改造和加层等情况的房屋，结构概况应加以描述。
6. 应查明结构构件材料类别（混凝土、钢、砌体、木等）。砌体尚应查明块体种类和砂浆种类；
7. 查清主要构件的制作方式：对混凝土构件主要查明是现浇、预制还是叠合构件；对砖墙主要查明有否存在空斗砌法等；
1.0.7 建筑和结构图纸复核
原竣工(或原始设计图纸)图纸较完整时，宜绘制主要建筑结构平面图。其余图纸在报告中直接附原竣工(或原始设计图纸)，并注明图纸出处。
1. 对有原竣工图纸(设计图纸)的，应进行建筑结构复核；对局部结构原竣工图纸(或原始设计图纸)缺失的，宜补充建筑结构测绘，形成结构平面布置图和典型承重构件配筋详图（根据委托要求）；
2. 建筑图纸的复核与测绘，应包括主要建筑平面、建筑层高、实际使用功能等内容，必要时增加立面、典型剖面图；
3. 结构图纸复核与测绘，应包括结构布置平面图、构件形式，代表性构件的截面尺寸，以及可探明的配筋构造、节点连接构造等详图；
4. 原设计结构图纸较完整时，构件截面与配筋可采用抽样的方法进行复核检测；原设计结构图纸不全或者所抽取构件的截面或配筋与原图不符时，应增加同类构件的抽样量，找出实际截面或配筋的规律；
5. 构件钢筋规格与数量的检测，应采用非破损检测与破损检测相结合的方法。抽样数量应根据抽样检测结果推断截面或配筋的规律；
6. 根据不同结构类型，注重连接节点的检测**：钢筋混凝土框架梁节点**区箍筋、钢框架梁柱节点连接形式、外立面填充墙与框架连接方式、木屋架节点连接方式、砖混结构中水平构件与竖向构件的连接方式、加层或插层结构构件与原结构的连接方式、不同时期建造的相邻部位的连接方式等。
7. 房屋建筑结构复核与测绘时，在对房屋承重结构进行复核与测绘的同时，宜对非结构构件的材料进行调查，为结构计算中非结构构件产生的荷载提供依据。
8. 房屋基础资料缺失或不全、房屋出现明显的地基缺陷应进行基础开挖检测。基础开挖检测选择有代表性的部位进行，主要检测基础形式、埋深、截面尺寸及有无损伤老化状况，有条件时宜检测基础材料力学性能。
1.0.8 建筑和结构图纸测绘
1 建筑测绘要求
建筑图纸的测绘，应包括主要建筑平面，宜包括建筑立面图、典型剖面图，当存在多幢检测房屋时，宜增加建筑总平面示意图。
（1） 总平面示意图可引用原地形图，无图时可绘制总平面示意图，包括以下内容：
1) 简略示意主要建筑物及构筑物的相对位置、名称、层数；
2) 简略示意场地四邻原有道路的相对位置；
3) 简略示意相临建筑物、构筑物的相对位置；
4) 指北针。
（2） 建筑平面图绘制要求如下：
1) 标明承重结构的轴线、轴线编号、定位尺寸和总尺寸；
2) 注明各空间的使用名称；
3) 绘出主要结构和主要建筑构配件，如非承重墙、门窗(幕墙)、楼梯、电梯、中庭(及其上空)、阳台、台阶等；
4) 标明各层楼主要地面测量标高及底层室内、外地面主要标高；
5) 若绘制剖面图，在底面平面标明剖切线位置、编号及指北针；
6) 屋面平面图宜表示出屋面的采光通风天窗等构筑物及屋面的排水方向。对结构找坡，有条件时标注屋面板的坡向、坡向起终点处的板面或板底标高；
7) 宜表示主要建筑设备的位置，如水池、屋面水箱等；
8) 标明图纸名称。
（3） 建筑立面图一般不少于两个方向，绘制要求如下：
1) 标注建筑两端等主要部位的轴线和编号；
2) 绘制建筑立面外轮廓（包括有前后变化的轮廓）及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗(幕墙)、檐口(女儿墙)、台阶等建筑配件。
3) 标明各层楼主要地面测量标高及底层室内、外地面主要标高以及建筑总高度；
4) 标明图纸名称。
（4） 建筑剖面图绘制要求如下：
剖面应剖在层高、层数不同、内外空间比较复杂的部位(如中庭与邻近的楼层或错层部位)。剖面图应准确、清楚地绘示出剖到或看到的各相关部分内容，绘制要求如下：
1) 标明主要内、外承重墙、柱的轴线，轴线编号。转折剖切时标注转折处的轴线号；
2) 绘制主要结构和建筑构造部件，如地面、楼板、屋顶、檐口、女儿墙、梁、柱、内外门窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、台阶等；
3) 标注室外地面、各层楼地面、屋面、不同高度平台、高出屋面建筑物、构筑物、檐口、女儿墙、挑檐、雨篷等的标高，标注建筑总高度尺寸（室外地面至建筑檐口或女儿墙*）；
4) 绘制剖切到的结构构件和建筑构配件，可见的主要建筑、结构构配件、设备轮廓、装饰线等。无地下室时，剖面图绘制至室外以下剖切到的外墙体和梁，但基础部分可不表示；有地下室时，剖面图绘制至地下室底板，以下部分可不表示；
5) 与紧邻建筑有贴建关系时，宜绘出其局部的平、立、剖面，以反映出真实关系。
6) 标明图纸名称。
2 结构测绘要求
结构图纸的复核与测绘，主要包括结构平面布置图、主要结构构件截面尺寸、代表性构件的配筋等内容，必要时增加配筋构造、节点连接构造等详图。
（1） 一般建筑的结构平面图，包括各层结构平面图及屋面结构平面图，绘制要求如下：
1) 绘出定位轴线及梁、柱、承重墙、抗震构造柱位置及必要的定位尺寸、截面尺寸，和楼层结构标高；
2) 混合结构平面图中不同材质的竖向承重构件应采用不同的图例加以区分，必要时采用文字说明。
3) 采用预制板时宜注明预制板的跨度方向，有条件注明截面尺寸；
4) 采用现浇板时注明板厚、可测部位的配筋，标出板上开洞大小及位置；
5) 结构构件上有开孔、设备基础时，表示出定位尺寸、平面尺寸、标高等；
6) 砌体结构有圈梁时注明位置、截面尺寸、标高；
7) 设有伸缩缝、沉降缝、防震缝的建筑标注出其缝的净尺寸；
8) 绘制必要的节点连接构造详图，如木搁栅搁置节点、钢结构连接节点、钢柱脚节点、牛腿节点、结构加固节点等
9) 标明图纸名称。
（2） 单层空旷房屋宜绘制构件布置图及屋面结构布置图，绘制要求如下：
1) 构件布置宜表示定位轴线，墙、柱、天桥、过梁、雨篷、柱间支撑、连系梁等的布置、编号、构件标高及详图索引号，并加注有关说明等；
2) 屋面结构布置图宜表示定位轴线、屋面板和檩条、屋架和屋面梁、天窗架、托架位置及编号、屋盖支撑系统布置及编号、注明屋架下弦杆的标高、开洞的位置、尺寸等；
3) 设有伸缩缝、沉降缝、防震缝的建筑应标注出其缝的净尺寸；
（3） 基础平面图
根据工程需要且有条件时对基础进行局部开挖，并在底层结构平面图上标识出基础抽查的位置及剖面编号，并绘制相关基础剖面详图。
3 结构加固测绘要求
由于部分建筑存在一定的修缮改建情况，建筑、结构测绘图纸宜对新老建筑结构加以区分表述。有条件时宜绘制结构加固平面图，并绘制相关加固节点。
1.0.9 荷载调查
房屋使用现状荷载调查，应包括恒荷载和活荷载两个部分。恒荷载的调查主要采用抽样实测的方法。当受检房屋有后续设计方案时，应对房屋后续使用荷载进行调查，存在较大变化时，并宜对使用荷载的变化进行分析说明。
1. 恒荷载包括结构构件自重、填充围护墙的材料和厚度、楼地面、墙面、顶棚（包括绿化）荷载、屋面设备等。
2. 对楼面建筑装饰面层、墙面饰面材料的典型位置应进行抽样调查。
3. 活荷载应根据实际使用功能按照现行《建筑结构荷载规范》(GB50009)确定；必要时，可根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）有关原则，对设备房、档案资料室等房间的活荷载使用现状进行调查实测。
4. 风荷载、雪荷载根据现行《建筑结构荷载规范》(GB50009)确定。当考虑鉴定的目标使用年限较短时，可对风荷载、雪荷载的荷载分项系数予以适当折减。
5. 当结构构件受到不可忽略的温度、地基变形等作用时，应考虑它们产生的附加作用效应。
1.0.10 房屋变形测量
1. 房屋变形测量主要包括房屋沉降、不均匀沉降(整体倾斜测量和相对标高测量)和房屋结构构件变形测量。
2. 房屋整体不均匀沉降变形测量主要包括倾斜测量和相对标高测量。根据现场条件，至少采取其中一种测量方式，有条件采用两种方法互为补充。房屋结构构件变形测量一般包括墙、柱倾斜(垂直度)测量和梁、板、屋架及其他大跨度结构件挠度测量。
3. 倾斜测量以经纬仪、全站仪为主，条件限制或一层简易房屋时可采用靠尺测量。
4. 房屋倾斜测量主要为房屋外墙棱线倾斜测量，外墙棱线测量主要选取外墙四角棱线或外墙阳角棱线。房屋棱线倾斜测量成果包括棱线倾斜观测点位布置图、倾斜方向、偏移量、测高、倾斜率。
5. 相对高差测量可选取柱脚、原始勒脚线、窗台线(或窗*过梁底)及屋面女儿墙进行测量，有条件时宜选取裸露的、有代表性的结构构件进行测量。成果主要包括括测点编号、相对高差、距离。测量后，宜绘制出变形图，便于直观判断房屋变形方向。宜对比倾斜测量和不均匀沉降测量的结果。当两者不一致时，分析原因，并明确指出哪个结果*符合房屋的整体不均匀沉降情况。
6. 若需要了解房屋沉降趋势，应进行不少于3个月的持续沉降监测测量，房屋的沉降测量根据《建筑变形测量规范》实施。
7. 柱倾斜测量成果宜包括柱倾斜观测点位布置图、柱倾斜观测成果表和柱倾斜测量成果分析。倾斜测量图表主要包括柱编号、柱位置、倾斜方向、倾斜量、高度、倾斜率。
8. 梁、板、屋架及其他大跨度结构件挠度测量成果宜包括挠度观测点位布置图、挠度观测成果表和挠度观测成果分析。梁、板、屋架及其他大跨度结构件挠度测量图表主要包括构件编号、构件位置、跨中高差、跨端高差、挠度值、规范限值。
1.0.11 房屋完损检测
1. 房屋完损检测内容包括裂缝、渗漏、外立面损伤、混凝土破损、剥落、开裂等、钢材锈蚀、砖墙风化、砖墙潮湿酥碱、木材虫蚀、木材腐朽、木结构节点松脱失效等。
2. 房屋完损检测应**进行结构完损检测，如构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，并记录损坏部位和程度。
3. 完损检测宜采用全数普查**抽查的方式进行，区分结构性损伤还是装饰性损坏。当现场条件一时难以做到全数普查时，可要求在后续修缮施工前进行补充检查。
4. 房屋完损检测一般按楼层顺序列表表述，结构构件按构件所在楼层及构件类型列表表述。一般情况下，所有的损坏均应由文字描述、照片二者结合表述；对于一些影响结构安全的结构性裂缝或同一部位损坏点较多的，用文字描述不清的损坏等，应绘制房屋典型损伤图纸；
5. 房屋结构完损检测应描述基础、承重构件、楼（屋）盖等是否存在受力裂缝、不适于继续承载的变形、影响承载力的风化锈蚀、腐蚀等。
6. 房屋建筑装修完损检测应描述门窗、墙面粉刷、顶棚、装修装饰等是否存在变形、空鼓、起壳、开裂、渗漏、霉变等。
7. 房屋损伤性质描述用语应采用规范用语，描述宜包括损伤的部位、范围、宽度、长度等内容，并适当分析产生损伤的原因。
8. 裂缝检测应全面记录裂缝分布状况，并描述裂缝所在构件名称、位置、数量、方向、宽度、深度、长度、状态、是否贯穿，以及混凝土有无脱落等内容。裂缝位置、数量、方向一般采用画图方法表示，也可用文字详述。尤其是结构性裂缝尽可能作定量的描述。
9. 房屋典型损伤可附有完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等。
1.0.12 材料力学性能检测
1. 房屋结构主要材料性能的现场检测内容及要求数量应符合《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344）及《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79）等相关技术标准的相关要求，并包括以下规定：
1) 材料强度检测宜按相关的检测规范规定进行批评定。如混凝土强度检测批的条件是：同等级、同龄期、同构件类型、同施工条件。当材料性能相同时宜按楼层进行批评定。当进行构件安全性专项检测时，可按构件进行强度评定。
2) 材料力学性能检测的位置应有代表性，选点应位于主要承重构件。
3) 材料强度的标准值，应根据构件的实际状况和已获得的检测数据按下列原则取值：
a. 当材料的种类和性能符合原设计要求时，可按原设计标准值取值。
b. 当材料的种类和性能与原设计不符或材料性能已显着退化时，应根据实测数据按地区现行有关检测技术标准的规定取值。
c. 当采取多种检测手段对检测结果进行校核或修正时，应详细说明校核或修正的过程。
2. 房屋结构主要材料性能的现场检测结果应符合以下要求：
1) 混凝土强度检测
a. 混凝土强度检测应注明采用的方法、参照的规范、使用的仪器。
b. 混凝土强度检测结果表格应包括楼层、构件位置、构件名称、构件强度平均值和标准差、构件强度较小值和评定值、构件强度批平均值和标准差、构件强度批评定值等。
2) 砌体材料强度检测
a. 砌体材料强度检测应列出砌体材料检测采用的方法、参照的规范、使用的仪器。
b. 强度检测结果表格应包括楼层、构件位置及名称、测区抗压强度平均值和较小值、构件强度推定等级、检测单元抗压强度平均值和标准差、检测单元抗压强度变异系数和标准值、单元强度推定等级等。
3) 砂浆材料强度检测
a. 砂浆材料强度检测应列出砂浆材料检测采用的方法、参照的规范、使用的仪器。
b. 强度检测结果表格应包括楼层、构件位置及名称、贯入度平均值、测区强度推定值、检测单元抗压强度平均值和标准差、检测单元抗压强度变异系数和较小值、单元强度推定值等。
4) 钢材（钢筋、型钢）强度检测
3. 钢材强度检测一般采用钢材（钢筋、型钢）表面硬度法检测，对重要的既有钢结构，有条件时取样进行力学性能检测。
4. 木材性能检测
5. 木材性能检测结果主要依据《木结构设计规范》，根据木材种类确定强度等级。当木材的材质或外观与同类木材有显着差异时或树种和产地判别不清时，可取样检测木材的力学性能检测。必要时，可包括含水率检测、密度和干缩率等项目的检测结果。
1.0.13 其它指标的检测
根据项目实际情况及委托方的不同检测目的，以下检测内容可根据项目需要开展。
1. 混凝土保护层厚度检测
1) 混凝土保护层厚度的检测应描述采用的检测方法：采用钢筋探测仪或凿开检测。
2) 当有混凝土保护层厚度原设计值时？，应进行对比分析，并进行评判。
2. 混凝土碳化深度检测
1) 混凝土碳化深度检测应描述检测方法。
2) 混凝土碳化深度检测结果表主要包括构件位置、碳化深度。
3. 混凝土中钢筋锈蚀概率检测（此项检查可根据项目需要有选择性地开展）
1) 钢筋锈蚀概率检测应描述检测方法。
2) 钢筋锈蚀概率检测结果应判别钢筋的锈蚀概率。
4. 混凝土中钢筋截面锈蚀率检测（此项检查可根据项目需要有选择性地开展）
5. 钢筋截面锈蚀率检测表主要包括钢筋锈蚀前后的截面直径，锈蚀后截面面积与锈蚀前截面面积的比值（即钢筋截面锈蚀率）。
1.0.14 钢结构检测
钢结构检测与鉴定对象可以是整个建筑物（构筑物）的钢结构部分，也可以是结构功能相对独立的钢结构部分。钢结构现场检测在满足上述各章相应的基本要求基础上，还需根据工程的需求进行下列各项检测工作。
1. 钢结构连接与节点的检测
1) 构件截面尺寸及节点测量
根据原设计资料以及现场检测抽样要求，对构件及节点分类进行尺寸测量，包括构件截面高宽与板材壁厚、节点尺寸与厚度等。
对钢材锈蚀严重的，应抽取典型截面测取剩余截面尺寸。
2) 结构连接焊缝质量检测
焊缝质量检测内容包括：焊缝外观质量、焊缝尺寸和焊缝缺陷和锈蚀程度等。在目测普查基础上，根据焊缝连接现场检测抽样要求，采用无损检测法抽样检测焊缝质量。
3) 螺栓节点及柱脚节点状态检测
既有钢结构普通螺栓连接检测内容包括：螺栓断裂、松动、脱落、螺杆弯曲、螺纹外露圈数、连接零件是否齐全和锈蚀程度。（高强螺栓连接检测）
4) 铆钉连接检测
铆钉连接检测内容包括：铆钉断裂、松动、脱落、滑移变形、连接板钉孔挤压破坏和锈蚀程度，以及铆钉连接部分铆钉的规格、数量和布置形式。
5) 构件节点的损伤与缺陷检测
结构构件节点的损伤与缺陷包括：节点定位偏差、板材的裂纹、锈蚀程度、形状偏差、及其他影响构件传力或承载的缺陷。着重检查构件及连接处*积灰、积水的部位、干湿交替影响部位以及隐蔽部位。
支座节点检测包括对屋架支座、桁（托）架支座、柱脚、网架（壳）支座的。检测内容应包括支座偏心与倾斜、支座沉降、支座锈蚀、连接焊缝裂纹、锚栓变形或断裂、螺帽松动或脱落、限位装置是否有效、铰支座能否自由转动或滑动等。
6) 其他节点的检测内容及要求可根据相关技术规范、规程相关条文。
2. 钢结构用材的检测
1) 经调查当有可靠的材料质量记录资料时，可按原记录资料确定材料的性能指标。亦可使用与主要构件材料或部件材料同一批次的次要构件或余料进行材料性能指标的检验。
2) 钢结构用材的检测分为钢材化学成分检测、力学性能检测、缺陷和损伤的无损检测和金相检测。
3) 对于具体钢结构工程，可根据检测与鉴定要求和相关技术规范、规程，具体确定需要检测的项目。
3. 钢结构涂装的检测
4. 钢结构厂房承重地坪及围护结构损伤检测
1.0.15 结构验算与分析
房屋的结构整体验算应采用合适的计算机程序进行计算。简单结构或局部构件也可采用手算复核，比如部分简支梁、楼板等。
1. 验算依据
1) 应指明结构验算所用结构计算软件名称及版本。
2) 荷载取值列出主要恒、活荷载取值。
3) 结构验算时根据现场检测结果和后续使用功能确定。
4) 材料强度取值
2. 结构验算
1) 结构验算应根据材料的实际强度、结构和荷载现状，建立合理的计算模型。
2) 在结构验算时宜考虑结构构件截面削弱、钢筋锈蚀等因素。
3) 对加固构件，在对加固材料强度检测的基础上，进行合理计算分析，宜考虑二次效应等问题。
3. 安全检测应根据房屋上部结构损坏情况、房屋变形情况等对地基承载力进行评估，必要时应补充地质勘探资料，进行地基基础承载力复核，复核时考虑地基土压密承载力的提高，根据需要可进行地基变形计算。
4. 上部结构承载力计算结果的表述
1) 对于承载力不足的构件，应将代表性构件的计算值和实配值(或设计值)进行对比，宜采用列表的方式表述；
2) 当承载力不足构件较少时，可采用文字描述具体轴线位置列出相关构件；
3) 当承载力不足构件较多时，可采用“多处”、“部分”、“大部分”等词语结合轴线区域定位列出相关构件。
4) 砌体结构房屋应列出墙体受压验算、局部受压、墙体高厚比、构件承载力与荷载效应之比等计算结果。
5) 钢筋混凝土结构房屋应列出包括构件配筋、受压承载力与荷载效应之比等计算结果。（非抗震鉴定时，几个主要的周期、周期比、位移比等是否需要列出？）
6) 钢结构房屋应列出构件承载力与荷载效应之比、容许长细比、构件截面局部稳定等计抗力和荷载效应之比算结果。
7) 对屋架、搁栅等其他特殊结构构件应列出承载力计算、变形计算等结果。
8) 对风荷载较敏感的建筑宜列表表达风荷载作用下弹性层间较大位移角等数据。
5. 损伤原因分析，对已发现安全隐患或存在危险迹象的房屋，在进行现场检测和验算分析后，从承载力、结构体系的整体牢固性与构件连接可靠性、裂缝等损伤、变形等方面对安全性进行整体的评估分析。尤其应对存在的严重损伤现象发生的原因进行分析评估，以便针对发生损伤现象的原因采取相应的措施。
6. 结构安全性分析评估应包括房屋结构体系、结构构造措施的合理性，结构验算分析结果、结构老化损伤程度，房屋使用环境、地基基础承载力评价结果，房屋变形可能带来的危害，综合评估房屋结构的安全性。
1.0.16 检测结论与建议
1. 应包括针对委托方提出的检测目的和要求的结论性语句。
2. 安全检测应综合分析房屋材性检测结果、建筑变形测量结果、结构验算等，给出房屋安全检测结论；
3. 构件安全专项检测应对构件所在位置、重要性做出判断，并根据构件损坏情况对房屋整体结构安全的影响作出评估。
4. 宜结合房屋损坏情况，对承载力、变形等计算不足的构件需要进行加固的提出加固处理建议，对房屋的后续使用和修缮提出合理化建议。房屋的处理措施建议一般包括正常使用、限制荷载、加固、维修、拆除、定期监测等；
1.0.17 检测人员
至少应包括项目负责人、技术负责人，宜列*编写人、主要项目参加人。
1.0.18 检测单位名称
1.0.19 报告日期
正式报告定稿的日期，格式为年月日。
1.0.20 附件
1. 照片：应包含房屋外观，主要内部情况、现场检测情况、典型结构损坏情况、重要结构和建筑构造等相关信息；
2. 图纸：应符合本编制深度的复核或测绘图纸；...
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深圳市实瑞建筑技术有限公司
2022-09-01
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- 产品简介：1 目的
对房屋质量检测过程中的钢结构构件的检测方法选用、仪器操作进行指导。
2 适用范围
适用于各类钢结构构件状况的检测及评定。
3 引用标准
本分则所引用的标准，对注明日期的参考文件，只采用所引用的版本；对没有注明日期的，采用较新的版本(包括任何的修订)。
《房屋质量检测规程》DG/TJ08-79
《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344
《建筑变形测量规范》JGJ8
《建筑地基基础设计规范》GB50007
《地基基础设计规范》DGJ08-Il
《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292
《危险房屋鉴定标准》JGJl25
《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJl441
《房屋完损等级评定标准》城住字(84)*678号
《房屋渗漏修缮技术规范》CJJ62
《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205
《建筑结构荷载规范》GB50009
《钢结构设汁规范》GB50017
《冷弯薄壁型钢结构技术规范》GB50018
4 钢结构构件检测的基本内容
4.1 基本要求
1 钢结构构件的检测包括承载能力、构造和连接、变形等内容。当需进行钢结构构件承载力验算时，对材料的力学性质、锈蚀情况进行检测；
2 钢结构构件在现场检测时，**检查各连接点的焊缝、螺栓、铆钉等情况：注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况；
3 构件的完损情况记录《房屋完损状况表》。
4.2 检测主要内容
1 倾斜；
2 构件尺寸及截面的有效值；
3 构件挠度；
4 钢构件抗拉强度；
5 钢构件弯曲变形能力。
5 检测方法
5.1 构件倾斜检测方法参照《倾斜检测实施分则》FJXZ-001-01-2007*5节。
5.2 构件尺寸及截面有效值检测方法参照《混凝土结构构件检测实施分则》FJXZ-001-03-2007*5节。
5.3 构件挠度检测方法参照《混凝土结构构件检测实施分则》FJXZ-001-03-2007*5节。
5.4 钢构件抗拉强度
检测钢构件的抗压强度应根据检测实际情况，采用金属抗拉试验法进行。
金属抗拉试验法是选用材料试验机，对现场采集并加工的钢构件试件进行抗拉强度的检测。
注意：由于房屋质量检测是对在用房屋进行检测，钢筋等钢构件取样对房屋或构件的影响较大，故一般不进行钢构件试件的取样及试验。如必须进行检测，取样时应特别注意房屋、构件的安全性和取样位置和方法。
5.4.1 检测过程
1 钢材现场取样必须*安全的前提下进行，钢材取样数量和部位应根据房屋结构的特点和现场测试条件合理分布，取样数量每层不应少于3个。
2 试件的加工
参照《金属拉力试验法》GBJ 228*4章“试件”的内容。
3 试验条件
参照《金属拉力试验法》GBJ 228*7章“试验条件”的内容。
4 试验步骤
钢材抗拉试验步骤参考《金属拉力试验法》GBJ 228*8章“性能测定”的内容结合检测实际需要进行。
5 试验结果的处理参照《金属拉力试验法》GBJ 228*8章“试验结果处理”的规定进行。
5.4.2 计算
参考《金属拉力试验法》GB 228*8章“性能测定”的计算部分进行，修约参照*9章“测定性能数值的修约”进行。
5.5 钢材弯曲试验法
检测钢构件的抗弯能力应根据检测实际情况，采用金属弯曲试验法进行。
金属弯曲试验法是选用材料试验机，对现场采集并加工的钢材试件进行抗弯曲变形能力的检测。
注意：由于房屋质量检测是对在用房屋进行检测，钢筋等钢构件取样对房屋或构件的影响较大，故一般不进行钢构件试件的采样及试验。如必须进行检测，取样时应特别注意房屋、构件的安全性和取样位置和方法。
5.5.1 检测过程
1 钢材现场取样必须*安全的前提下进行，钢材取样数量和部位应根据房屋结构的特点和现场测试条件合理分布，取样数量每层不应少于3个。
2 试件的加工
参照《金属拉力试验法》GBJ 228*4章“试件”的内容。
3 试验条件
参照《金属拉力试验法》GBJ 228*7章“试验条件”的内容。
4 试验步骤
钢材抗拉试验步骤参考《金属拉力试验法》GBJ 228*8章“性能测定”的内容结合检测实际需要进行。
5 试验结果的处理参照《金属拉力试验法》GBJ 228*8章“试验结果处理”的规定进行。
6 检测过程中发生界常情况和意外事故的处理
参照FJXZ- 001-2007*8节的内容，结合实际情况进行处理。
7 检测结果的评定
钢结构构件检测的综合评定参照《危险房屋鉴定标准》JGJl25*4．6节“钢结构构件”的内容，结合实际情况进行。
民用建筑钢结构构件的综合评定，还应参照《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292*4.5.3节的有关规定。
工业厂房钢结构构件的综合评定，还应参照《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJl44*四章*四节“单层厂房钢结构”的有关规定。
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